主题: 房产知识之——资本利得税

对于许多投资澳洲房产的人来说，都会想着要在房价高的时候把房产进行出售。这将会涉及到卖房的资本利得税。

那么，什么是资本利得税（Capital Gain Tax）？

资本利得税是澳洲个人所得税的一部分。【凡变卖动产和不动产之所得，不论盈亏均需申报。若有盈余，需在发生年度与其他所得一并申报；若有亏损，可将其移至往后财政年度内与新资本利得税盈余相冲销。】


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如果投资者在出售投资房时获得了投资利润，即房屋卖出的价格高于房屋的买入价和所有其他持有及出售过程所产生的费用总和，那么就需要在卖房的当年，按规定缴纳资本利得税。如果房产是在购入的一年以后卖出的，即房东持有房产的时间超过一年，资本利得税仅以盈利部分的50%计算。这里强调的是投资房，因为根据澳洲的税法，出售自住房是不需要缴纳资本利得税的。




谁需要缴纳资本利得税呢？

根据澳洲税法，缴纳资本利得税是所有澳洲公民，永久居民，海外投资者的义务。假如不报税，税局可出示罚单，进行相应的罚款。





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资本利得税该如何来计算？

首先，需要计算出成功出售房产后获得的利润。如果已经持有该房产超过一年，则可以仅将利润的50%作为应征税收入。这部分的应征税收入所缴纳的税款需要按照当年澳洲的个人所得税的税率来计算。




以下是最新澳洲2014-2015年个人所得税税率（仅针对澳洲公民，澳洲永居以及在澳洲拥有工作资格的海外人士）。

0-$18,200 无需缴税

$18,201-$37,000 $18,200以上的，每多赚一块钱缴税$0.19

$37,001-$80,000 $3752+$37,000以上的，每多赚一块钱缴税$0.325

$80,001-$180,000 $17,547+$80,000以上的，每多赚一块钱缴税$0.37

$180,001以上$54,547+$180,000以上，每多赚一块钱缴税$0.45




针对纯海外投资者的征税表：

0-$37,000 每赚一块钱缴税$0.325

$37,001-$80,000 $26,000+$37,000以上的，每多赚一块钱缴税$0.37

$80,001-$180,000 $63,000+$180,000以上的，每多赚一块钱缴税$0.45





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如何降低资本利得税？

当纳税人从其主要住宅（Main residence）搬出，开始将该房产用于出租时，该纳税人就可以将该房产所产生的相关费用来抵税（如：购买该房产所产生的利息，物业费，地税，房产保险等）。

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