“城市里的万家灯火,希望也有属于自己的一盏明灯。”对于许多来城市奋斗的新市民和青年人来说,拥有一个舒适稳定的住所,是对美好生活的向往。
落实“房住不炒”定位、缓解住房租赁市场结构性供给不足,我市在构建多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度上,充分挖掘存量商品住房资源,加快发展保租房,推动解决新市民、青年人特别是公服人员等群体住房困难问题,推进住有所居。
市委、市政府多次召开专题会议,研究部署推进落实工作,并先后制定出台市中心城区保租房管理办法、试点方案,以及房源筹集、分配和资金监管等配套措施,为创新完善住房保障体系提供有力支撑。市保障房公司作为市中心城区保租房建设经营实施主体,承担一体化推进房源收购、项目融资、装修投运、分配入住等具体工作任务。
聚焦宜居安居实行“提标扩面”
为保证房源质量,提升入住体验,我市着力提高保租房房源收购、装修交付标准。此前,经摸底筛选,市中心城区有意向纳入保租房项目库的存量商品住房项目共46个。市保障房公司根据房源收购方案,逐一进行实地查勘、价格磋商,择优收购15个项目1342套存量商品住房,作为保租房。
在保障对象方面,针对打造产业转型升级示范区,园区产业工人住房需求突出的实际,我市在对公服人员“应保尽保”的基础上,拓展覆盖面,将园区产业工人纳入保租房保障范围,并就近筹集房源,助其安居乐业。
聚焦金融信贷破解资金瓶颈
保租房的建设和发展,资金保障是其中的重要因素。
市保障房公司组建专班,按照“集中授信、小步快跑、分批推进、精准落地”的思路,积极对接国开行、建行等金融机构,对收购的房源做实项目评估、可研、资本金匹配、申贷等工作,加速融资审批放款,全力保障资金需求。
2022年8月,建行荆门分行提供超绿色通道服务,对市中心城区首批收购的3个项目520套保租房打包融资授信,同步审批放款。我市首批保租房融资项目从申报收购、签约认定到授信审批,用时仅1个月,成为全省市州首单。截至目前,市中心城区15个保租房项目已全部授信,授信额度5.5亿元,提款4.5亿元。
聚焦住房需求实现供需匹配
针对多元需求,我市动员和鼓励市场主体提供房源,按照省定收购标准,择优收购房源集中、交通便捷、配套齐全的商品住房项目。同时,市保障房公司按照“即申请即受理即分配”、线上线下同步办理模式,全天候受理申请资料以及现场、视频看房选房,有力有序推进保租房分配。
目前,已面向教育、卫健、公交、环卫系统职工和企事业单位人员分配335套。
聚焦民生福祉推动租售并举
保租房不仅要租得到、租得起,还要让保障对象住得好、买得起。
为此,我市制定出台了保租房建设和运营的相关利好政策。保租房租金按照不高于同地段、同品质住房市场租赁价格的70%的标准确定,目前市中心城区实际为60%;租赁满5年后承租人可购买部分(不低于60%)或全部产权,已交的5年租金计入购房款;共有产权住房销售价格一般不高于同时期、同地段、同品质商品住房市场评估价9折,最高不超过9.2折;买断剩余产权份额时,按照首次购买部分产权价格确定。