主题: 小区搭棚子业主有意见

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一绿一蓝两个棚子。

　　有业主反映，果园三路瑞景新城小区有人乱搭乱建。19日上午，记者前往调查。

　　该小区最北面一栋楼有两个单元，该楼背后一楼中间搭有一绿一蓝两个棚子。业主介绍，这两个棚子都是前面一楼千百汇超市老板这个月建的，一个是冷库，一个是后门，进货通道。

　　业主认为，两个棚子一是下雨时产生的嘀嗒噪音打扰上面业主休息，一是在院内停车卸货影响业主出行安全，所以老板应当把进货门开在小区外。

　　超市宋老板介绍，超市已经营五六年，进货门先是在楼栋侧面，临小区出入口，每次进货时车需停在进出通道，影响居民出行，就改到了楼栋背后。而楼背后本来就有一个后门，为防雨，他一开始就在后门上边搭了个棚子挡雨，此次改为进货口后又用临时材料把它封闭起来，把后门移到临时材料上，增加了内部空间。并且，他搭这两个棚子是经业委会同意后建的，所占地还与业委会签了租赁合同并交了租赁费，所以两个棚子不应该算违建。

　　记者看到，该租赁合同上第五条约定“乙方义务”有7条，其中第1条为“在租赁期内必须按照国家法律法规规定和本合同的约定使用场地”，第5条为“不得噪音扰民，影响业主休息”，第6条为“可使用临时材料设置封闭空间保证物品安全，但不得进行砖混墙体建设”。

　　但是，业主认为，上述两个棚子的搭建行为就属于违建，也违反了上述约定；同时，该租赁合同上与法律相违背的条款应该无效。

　　湖北京中金律师事务所律师彭飞认为，在小区内建棚子不仅需要业主委员会同意，还要规划、施工、消防等多个相关主管部门的批复，否则就是违建，违反多项法律法规。（记者 汪兵洋 文/图）